La location courte durée en Suisse romande : un marché en développement
Lausanne, Genève, Montreux, Verbier, Crans-Montana : les destinations touristiques de Suisse romande attirent des millions de visiteurs chaque année. La location courte durée via des plateformes comme Airbnb, VRBO ou Booking.com offre aux propriétaires une rentabilité potentiellement supérieure à la location longue durée classique.
Mais transformer un logement personnel ou un appartement en location en bien Airbnb requiert une préparation soigneuse — et le débarras est invariablement la première étape. Un logement Airbnb doit être neutre, fonctionnel et accueillant : les objets personnels, les collections et les meubles trop chargés n’ont pas leur place dans une location saisonnière de qualité.
Pourquoi un logement personnel ne convient pas directement en Airbnb
Un logement habité à l’année accumule des objets personnels qui créent une atmosphère certes chaleureuse pour les habitants, mais qui peut mettre les locataires mal à l’aise ou poser des problèmes pratiques :
- Objets personnels fragiles ou de valeur : risque de casse ou de vol.
- Vêtements, documents, effets personnels : problème de confidentialité et d’espace.
- Meubles en trop : un logement Airbnb doit être aéré, avec des espaces libres.
- Décorations trop personnalisées : les locataires ne peuvent pas se projeter.
Le processus de transformation d’un logement personnel en Airbnb commence donc par un débarras sélectif : tout ce qui ne doit pas se trouver dans un logement de location est évacué ou mis en stockage.
Les étapes du débarras pour Airbnb
- Sécuriser les objets de valeur : bijoux, documents importants, objets de collection — à retirer avant la mise en location.
- Désencombrer les espaces de rangement : au moins 30-40 % des placards doivent être libres pour les affaires des locataires.
- Réduire le mobilier : un salon avec trop de meubles paraît petit. Retirer les pièces en trop.
- Neutraliser la décoration : remplacer les éléments trop personnels par une décoration neutre et accueillante.
- Préparer un espace de rangement personnel : si vous occupez parfois le logement, prévoir un placard fermé à clé pour vos affaires personnelles.
Swiss Débarras intervient pour les étapes 2, 3 et 4 : évacuation du surplus de meubles, des objets encombrants, et préparation d’un espace neutre prêt pour la mise en location.
La réglementation Airbnb en Suisse
La location courte durée est soumise à des règles croissantes en Suisse. À Genève, une ordonnance limite les locations Airbnb à 90 nuits par an sans autorisation spéciale. À Lausanne, des discussions sont en cours pour encadrer ce marché. Il est impératif de se renseigner auprès de sa commune avant de lancer une activité Airbnb.
Par ailleurs, les revenus issus de la location courte durée sont imposables en Suisse et doivent être déclarés à l’administration fiscale cantonale.
Airbnb professionnel : quand le débarras est un investissement
Pour les propriétaires qui gèrent plusieurs logements en location courte durée, le débarras et la mise en état de chaque bien sont des investissements à rentabiliser. Un logement bien présenté, neutre et fonctionnel génère de meilleures évaluations, attire plus de locataires et permet de pratiquer des tarifs plus élevés.
Pour les professionnels de la gestion locative, Swiss Débarras propose des contrats d’intervention récurrents pour la remise en état entre les locations et les débarras d’intersaison.
À retenir
- Transformer un logement en Airbnb nécessite un débarras sélectif : objets personnels, surplus de meubles, décoration trop personnalisée.
- 30-40 % de l’espace de rangement doit être libre pour les affaires des locataires.
- La réglementation Airbnb varie selon les communes suisses : se renseigner avant de commencer.
- Un logement neutre et désencombré génère de meilleures évaluations et des tarifs plus élevés.
- Swiss Débarras propose des interventions récurrentes pour les gestionnaires de locations courte durée.
Vous convertissez votre logement en Airbnb ? Commencez par le débarras — devis gratuit ici.