Les régies immobilières font face, à intervalles réguliers, à la nécessité de faire débarrasser un immeuble complet, une cage d’escalier envahie d’encombrants, ou plusieurs appartements simultanément. Cette situation — plus complexe qu’un débarras privé standard — nécessite une organisation rigoureuse. Voici la procédure recommandée par Swiss Débarras pour les gestionnaires de biens.
Les situations nécessitant un débarras d’immeuble
Plusieurs contextes amènent les régies à mandater un débarras de grande envergure :
- Immeuble en vente : le bien doit être vidé avant la signature chez le notaire
- Rénovation lourde : démolition partielle ou totale des intérieurs — tout doit être évacué
- Succession bloquée : plusieurs appartements occupés par un même locataire décédé
- Expulsion de locataires : le bien est restitué dans un état de dégradation avancée
- Parties communes envahies : caves, greniers collectifs, couloirs — parfois après des années d’accumulation
Étape 1 : Visite d’évaluation multi-sites
La première étape est une visite d’évaluation complète de tous les espaces concernés. Pour un immeuble complet, cette visite peut prendre une demi-journée à une journée entière. Elle permet d’estimer :
- Le volume total à évacuer (en m³)
- La présence de déchets spéciaux (électronique, matériaux dangereux)
- Les contraintes d’accès (ascenseur, stationnement, horaires)
- La nécessité d’un nettoyage complémentaire
Swiss Débarras réalise ces visites d’évaluation gratuitement pour les régies partenaires.
Étape 2 : Devis global et planning d’intervention
Sur la base de la visite, un devis global est établi. Pour les régies, nous proposons deux modèles :
- Forfait par appartement/surface : prix fixe par unité, indépendant du volume exact
- Régie au temps : facturation à l’heure avec estimation du temps total
Un planning d’intervention est joint au devis : date de début, nombre d’équipes mobilisées, durée estimée, dates d’évacuation en déchetterie. Pour un immeuble de 10 appartements, l’intervention dure généralement 2 à 5 jours selon la taille des logements.
Étape 3 : Coordination avec les locataires présents
Si certains appartements sont encore occupés lors de l’intervention (locataires en cours de déménagement, cas sociaux maintenus), une coordination soigneuse s’impose :
- Respecter les droits des locataires encore présents
- N’intervenir que dans les appartements dûment restitués
- Protéger les parties communes durant les travaux (protection de parquet, bâches)
Étape 4 : Intervention et traçabilité
Durant l’intervention, Swiss Débarras tient un registre des flux de déchets par appartement. Ce registre peut être remis à la régie sous forme de rapport final, utile en cas de litige ou pour des raisons de traçabilité environnementale.
Étape 5 : Nettoyage de remise en état
Une fois les appartements vidés, un nettoyage de remise en état peut être réalisé dans la foulée. Pour les régies, cette formule « débarras + nettoyage » en une seule intervention est souvent la plus efficace et la plus économique.
Tarification pour les régies immobilières
Swiss Débarras propose des tarifs préférentiels aux régies immobilières qui nous confient plusieurs interventions par année. Les conditions spécifiques sont définies dans le cadre d’un accord-cadre annuel.
À retenir
- Un débarras d’immeuble nécessite une visite préalable complète de tous les espaces
- Le planning d’intervention coordonne plusieurs équipes sur plusieurs jours
- Respecter les droits des locataires encore présents est impératif
- Un rapport de traçabilité des déchets peut être fourni sur demande
- Swiss Débarras propose des conditions spéciales aux régies partenaires
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